Как узаконить самострой (самочинне будівництво) и зарегистрировать право собственности на него

Что такое самострой (самочинне будівництво)?

Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся:

• на земельном участке, не отведенном для этой цели;
• без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта;
• с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Если построенный Вами жилой дом, гараж, сарай, хозяйственная пристройка отвечают хотя бы одному из этих признаков, — это самовольное строительство. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на него, необходимо будет пройти процедуру узаконения.

Как узаконить самострой?

Упрощенная процедура принятия дома в эксплуатацию органами государственного архитектурно-строительного контроля согласно закону «О регулировании градостроительной деятельности» применяется к объектам строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построены на земельном участке соответствующего целевого назначения, но без разрешительного документа на выполнение строительных работ, а именно на:

• построенные в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров;
• построенные до 12 марта 2011 здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Собственнику или пользователю земельного участка, на котором построено такое здание, следует провести техническое обследование строительства (проводится специалистами нашего предприятия), затем обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля. В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

К заявлению о принятии в эксплуатацию объекта нужно приложить:

• два экземпляра заполненной декларации;
• отчет о проведении технического обследования объекта с информацией о возможности его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 300 квадратных метров);
• заверенные в установленном порядке копии:
  • документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
  • технического паспорта (с отметкой о проведенном техническом обследовании).

Один экземпляр декларации после ее регистрации возвращается заказчику, а другой остается в органе государственного архитектурно-строительного контроля, который ее зарегистрировал.

Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Зарегистрированная декларация является основанием для проведения процедуры государственной регистрации права собственности.

Наша компания обеспечивает получение ВСЕХ документов, необходимых для прохождения процедуры узаконения самостроя.

Узаконение самостроя через суд

Если же объект самовольного строительства не отвечает вышеописанным критериям, например, построен на земельном участке, имеющем иное целевое назначение, узаконить его возможно только через суд.

Юристы нашего предприятия помогут Вам пройти этот путь в минимальные сроки.

Сколько стоит узаконить самострой

Стоимость наших услуг по легализации самостроя стартует от 3000 гривен (для зданий и сооружений), построенных до 1992 года, и зависит от состава исходных документов, имеющихся у Заказчика.

ВНИМАНИЕ! ВАЖНО! При анализе исходных документов важными вопросами являются: год постройки недвижимости, состав самостроя, наличие приватизации земельного участка, состав и регистрация правоустанавливающих документов др.

Профессиональная консультация относительно всех вопросов, связанных с Вашей недвижимостью, будет предоставлена нашей компанией после ознакомления с полным комплектом документов.

Телефоны: (056) 767-60-02, (063) 930-23-04, (066) 756-70-81, (098) 756-49-03